Xã Nghĩa Trụ, Hưng Yên · Khu đã có dân về ở · Thị trường mua lại
Vinhomes Ocean Park 2–3Nhà thấp tầng: chọn phân khu, xem căn thật, mua lại đúng giá
Ocean Park 2 — The Empire 458,9 ha và Ocean Park 3 — The Crown 294 ha nằm đối diện nhau, phía Đông Hà Nội. Nhà thấp tầng đã xây xong, nhiều phân khu đã có người ở, nên người mua bây giờ chủ yếu mua lại từ chủ nhà. Trang này gom thứ anh chị cần trước khi xuống tiền: mười sáu phân khu khác nhau ở đâu, từng loại nhà phải kiểm gì, căn tôi đã vào tận nơi quay và đo, giá chào kèm ngày xác minh, và bài toán tài chính cho người mua để ở hay tích sản.
Mỗi căn một tình trạng — xem mục Hạ tầng và pháp lý
Đơn vị phát triển
Vinhomes
Theo bài ra mắt từng dự án; tên pháp nhân trên hợp đồng tôi đối chiếu theo từng căn
Căn tôi đã xem
Liền kề 5 tầng · song lập 4 tầng rưỡi
Số của đúng căn tôi quay 3/10 và 16/10/2026, không phải quy định chung
Ảnh thật
Khu đã thành phố, không còn là bản vẽ
Hai ảnh flycam tôi tự bay trên Ocean City. Ảnh từng căn tôi vào tận nơi nằm ở mục Review thực tế. Bấm vào ảnh để xem lớn.
Ảnh thật tôi chụp, ghi ngày trên từng ảnh
Ảnh thật · 14/4/2026
Dãy thấp tầng bên kênh nước
Flycam tôi bay trên khu thấp tầng Ocean City
Ảnh thật · 15/6/2026
Bãi cát, hàng dừa bên hồ
Flycam tôi bay tại Ocean City
Tổng quan
Hai dự án, mỗi dự án tám phân khu thấp tầng
Dòng nào cũng gắn nhãn nguồn: trang chính thức của chủ đầu tư, hay báo chí lúc ra mắt. Anh chị tự kiểm được.
Vinhomes Ocean Park 2 — The Empire
Vị trínguồn: Vinhomes Market
Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên — nay là xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng YênSắp xếp xã theo Nghị quyết 1666/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025
Quy mônguồn: Vinhomes, bài ra mắt dự án
458,9 haNhiều trang làm tròn thành 460 ha
Đơn vị phát triểnnguồn: Vinhomes, bài ra mắt dự án
VinhomesTên pháp nhân ký hợp đồng: tôi đối chiếu theo từng căn
Khởi công · tiến độnguồn: Vinhomes Market
Quý III/2021 · ghi "Đã hoàn thiện"
Phân khu thấp tầngnguồn: Vinhomes Market
8 phân khu: Kinh Đô Ánh Sáng · Ngọc Trai · Sao Biển · Chà Là · San Hô · Đảo Dừa · Cọ Xanh · Hải Âu
Loại hìnhnguồn: Vinhomes Market
Nhà liền kề · nhà phố thương mại · biệt thự song lập · đơn lập; tứ lập ở Cọ Xanh và Hải ÂuVnEconomy 27/5/2022 cũng kể đủ năm loại này
Tiện ích lớnnguồn: VnEconomy 27/5/2022
Công viên sóng Royal Wave Park 18 ha · hồ nước mặn Laguna 9,3 ha · ba công viên Khải Hoàn, Ánh Sáng, Tình Yêu 7,5 ha
Vinhomes Ocean Park 3 — The Crown
Vị trínguồn: Vinhomes Market
2 xã Long Hưng và Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, Hưng Yên — nay cùng là xã Nghĩa TrụNằm đối diện Ocean Park 2
Quy mônguồn: Vinhomes Market
294 ha · 8.458 căn nhà ở thấp tầngBáo lúc ra mắt ghi "gần 294 ha", mảnh ghép cuối của đô thị biển 1.200 ha
Đơn vị phát triểnnguồn: VnBusiness 10/10/2022
Công ty Cổ phần VinhomesTên pháp nhân ký hợp đồng: tôi đối chiếu theo từng căn
Ra mắt · khởi công · tiến độnguồn: Vinhomes Market · VnBusiness
Ra mắt 10/10/2022 · khởi công quý II/2022 · toàn dự án ghi "Đang xây dựng"Căn tôi xem ở Vịnh Thiên Đường ngày 16/10/2026 đã hoàn thiện, phố đã có người ở
Phân khu thấp tầngnguồn: Vinhomes Market
8 phân khu: Thời Đại · Vịnh Thiên Đường · Vịnh Xanh · Hải Đăng · Đảo Ngọc · Phố Biển · Ánh Dương · Vịnh TâyThời Đại mở bán đầu tiên: 16,5 ha, 1.313 căn thấp tầng (VnBusiness 1/11/2022)
Loại hìnhnguồn: Vinhomes Market
Nhà liền kề · shophouse · biệt thự song lập · đơn lập; tứ lập ở Ánh Dương
Trung tâmnguồn: VnBusiness 10/10/2022
Vịnh biển bốn mùa Paradise Bay — hồ bơi nước mặn trong nhà 0,2 ha, ngoài trời 2,85 haTên tiếng Việt của Paradise Bay là Vịnh Thiên Đường, trùng tên một phân khu
Khách hỏi tôi nhiều nhất không phải về giá, mà về ba chỗ này. Tôi bày cả hai cách gọi ra.
Tên gọi
Khách và môi giới hay nói
"Vin 2", "Vin 3", "Ocean Park"
Chủ đầu tư dùng
Ocean Park 2 — The Empire · Ocean Park 3 — The Crown; cả ba Ocean Park gọi chung là Ocean City
Nói "căn ở Ocean Park" mà không kèm số 1, 2 hay 3 là dễ lạc khu. Ocean Park 1 nằm bên Gia Lâm, Hà Nội — không thuộc chuyên mục này.
Diện tích Ocean Park 2
Nhiều trang tin
460 ha
Chủ đầu tư khi ra mắt
458,9 ha
Làm tròn, không sai. Tôi lấy số chủ đầu tư công bố.
Địa chỉ
Giấy tờ, tin rao cũ
xã Long Hưng, xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang
Từ 1/7/2025
xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên — không còn cấp huyện
Ba xã Long Hưng, Vĩnh Khúc, Nghĩa Trụ gộp thành xã Nghĩa Trụ theo Nghị quyết 1666/NQ-UBTVQH15. Cùng một chỗ, hai cách ghi; sổ ghi tên cũ vẫn là sổ đúng.
So sánh
Ocean Park 2 hay Ocean Park 3: khác nhau ở đâu
Mười dòng đầu có nguồn. Hai dòng cuối là nhận định của tôi sau các buổi đi xem — tôi tách riêng để anh chị biết đâu là số, đâu là ý kiến.
Tiêu chí
Ocean Park 2 — The Empire
Ocean Park 3 — The Crown
Tên đầy đủ
Vinhomes Ocean Park 2 — The Empire
Vinhomes Ocean Park 3 — The Crown
Vị trí
Xã Nghĩa Trụ (cũ: Long Hưng, Nghĩa Trụ), cửa ngõ cao tốc Hà Nội – Hải Phòng
Xã Nghĩa Trụ (cũ: Long Hưng, Nghĩa Trụ), đối diện Ocean Park 2
Quy mô
458,9 ha
294 ha · 8.458 căn thấp tầng
Khởi công
Quý III/2021
Quý II/2022 · ra mắt 10/10/2022
Tiến độ chủ đầu tư ghi
"Đã hoàn thiện"
"Đang xây dựng" — nhiều phân khu đã có dân
Phân khu thấp tầng
8: Kinh Đô Ánh Sáng, Ngọc Trai, Sao Biển, Chà Là, San Hô, Đảo Dừa, Cọ Xanh, Hải Âu
8: Thời Đại, Vịnh Thiên Đường, Vịnh Xanh, Hải Đăng, Đảo Ngọc, Phố Biển, Ánh Dương, Vịnh Tây
Phong cách
Pháp, Pháp cổ, Venice, Châu Âu, Đông Dương, Florida, Địa Trung Hải
Đông Dương, Hy Lạp, Hà Lan, Hiện đại
Loại hình
Liền kề, nhà phố thương mại, song lập, đơn lập; tứ lập ở Cọ Xanh, Hải Âu
Liền kề, shophouse, song lập, đơn lập; tứ lập ở Ánh Dương
Tiện ích trung tâm
Royal Wave Park 18 ha, hồ nước mặn Laguna 9,3 ha, ba công viên 7,5 ha
Vịnh biển bốn mùa Paradise Bay; hồ bơi nước mặn trong nhà 0,2 ha, ngoài trời 2,85 ha
Giá chuyển nhượng
Theo từng căn — xem quỹ căn, giá kèm ngày xác minh
Theo từng căn — xem quỹ căn, giá kèm ngày xác minh
Hợp người mua để ởNhận định của tôi
Muốn khu chủ đầu tư đã ghi hoàn thiện, nhiều phong cách nhà để chọn
Muốn gần vịnh biển Paradise Bay, chấp nhận vài hạng mục quanh căn còn đang làm
Hợp người tích sản, kinh doanhNhận định của tôi
Chọn theo trục đường và tiện ích quanh căn; kiểm quy định kinh doanh từng dãy
Thời Đại: báo chí ghi 100% căn thấp tầng quy hoạch kinh doanh — vẫn đọc mục đích sử dụng trên hợp đồng
Phân khu
Mười sáu phân khu thấp tầng, mỗi phân khu một kiểu kiến trúc
Tên và phong cách theo trang dự án của chủ đầu tư, xem ngày 21/10/2026. Phân khu có chữ xanh là phân khu tôi đã có trang riêng: ảnh tự chụp, điểm cộng, điều cần kiểm.
Phân khu nào đã đông dân, phân khu nào còn thưa?
Không có số liệu công bố, nên tôi không ghi. Cách tôi làm với khách: hẹn một buổi tối, đi một vòng qua các
phân khu anh chị đang nhắm và đếm đèn. Mất một tiếng, nhưng đó là câu trả lời thật.
Giá bán và quỹ căn
Căn đang chào, giá kèm ngày xác minh
Tôi không đăng một mức giá chung cho cả khu — cùng một căn có thể bị rao ba mức. Giá nằm ở trang từng căn, kèm ngày tôi xác minh; quá 30 ngày là trang tự báo giá có thể đã đổi.
Cầu mới qua sông Hồng mà khách hay nhắc khi tính đường từ nội đô sang. Mốc thi công, thông xe: tôi cập nhật khi có văn bản chính thức.
Nguồn: Chưa ghi mốc — chờ văn bản
Pháp lý khi mua lại
Hai dạng giấy tờ
Căn đã có sổ: mua bán và sang tên bình thường. Căn còn hợp đồng mua bán với chủ đầu tư: làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng qua chủ đầu tư.
Chính sách chuyển nhượng
Chủ đầu tư có chính sách chuyển nhượng hợp đồng từ nhà đầu tư thứ cấp cho Ocean Park 2&3, đăng trên Vinhomes Market ngày 4/3/2026 và 11/9/2026.
Nhà mua bằng voucher
Theo Vinhomes Market, nhà mua bằng voucher bị hạn chế chuyển nhượng trong 3 tháng kể từ ngày dùng voucher. Hỏi chủ nhà ngày dùng voucher nếu có.
Địa chỉ mới
Từ 1/7/2025 địa chỉ là xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên (Nghị quyết 1666/NQ-UBTVQH15). Giấy tờ ghi tên xã, huyện cũ vẫn có giá trị.
Tôi kiểm gì trước khi anh chị đặt cọc
Bản gốc sổ hoặc hợp đồng · tình trạng thế chấp ngân hàng · khoản còn phải đóng cho chủ đầu tư · phí quản lý còn nợ · mục đích sử dụng và thời hạn ghi trên giấy tờ.
Mua để ở, tích sản hay cho thuê: mỗi mục tiêu một bài toán
Tôi không hứa lãi, không đoán giá lên. Phần này giúp anh chị đặt đúng câu hỏi cho mục tiêu của mình, rồi tính bằng số của chính căn mình nhắm.
Mua để ở
Câu hỏi đúng là "sống ở đây có hợp không": đi thử đúng giờ đi làm, giờ đưa đón con; xem công năng từng tầng và mức hoàn thiện. Giá là chuyện thứ hai.
Mua tích sản
So căn tương đồng về vị trí, diện tích, pháp lý, nội thất. Đặt cùng khoản tiền cạnh gửi tiết kiệm, chứng khoán, một căn chung cư — rồi tự hỏi năm năm nữa mình muốn thứ nào đứng tên mình.
Cho thuê, kinh doanh
Khảo sát lượng người qua lại, nhu cầu thuê và quy định của dãy trước khi tính. Tôi không đưa con số cho thuê khi chưa có hợp đồng thuê thật để đối chiếu.
Dùng đòn bẩy tài chính
Vay giúp mua sớm, nhưng khoản trả hằng tháng nhảy theo lãi suất sau ưu đãi. Tính ở mức lãi cao hơn hiện tại vài điểm — trả nổi ở mức đó mới vay.
Rủi ro và chi phí phát sinh
Hoàn thiện (nếu căn thô) · thuế, phí sang tên, công chứng · phí quản lý · lãi suất thả nổi · thời gian bán lại: căn lớn ít người mua hơn căn nhỏ.
Ví dụ đòn bẩy: vay 50% của căn 10 tỷ, 20 năm, trả gốc đều
Khoản vay 5 tỷ, gốc mỗi tháng 20,8 triệu. Tháng đầu phải trả:
Lãi suất mỗi năm
Trả tháng đầu
8%
54,2 triệu
10%
62,5 triệu
12%
70,8 triệu
Số ví dụ để thấy lãi suất đổi thì khoản trả đổi bao nhiêu — không phải giá hay lãi suất của căn nào. Lãi suất thật theo ngân hàng và thời điểm.
Chín việc phải kiểm trước khi đặt cọc
Pháp lý của đúng căn đó
Căn đã có sổ hay còn hợp đồng mua bán với chủ đầu tư? Còn hợp đồng thì mua theo cách chuyển nhượng hợp đồng qua chủ đầu tư. Nhà mua bằng voucher bị giữ 3 tháng chưa được chuyển nhượng. Tôi xem giấy tờ gốc trước khi anh chị đặt cọc.
Tổng tiền thật, không phải giá chào
Giá chào + chi phí hoàn thiện (nếu căn thô) + thuế, phí sang tên + lãi vay. Nhiều người chỉ gặp khoản thứ hai khi đã ưng căn — lúc đó bài toán vỡ.
Thô hay đã hoàn thiện
Hai căn cùng diện tích, cùng phân khu nhưng một thô, một hoàn thiện đầy đủ thì không so giá với nhau được. Hỏi rõ: hoàn thiện những gì, ai làm, bao lâu rồi.
Giá chốt, bao phí chưa, giá của ngày nào
Cùng một căn có thể được rao ba mức khác nhau. Hỏi ba câu: giá chốt bao nhiêu, đã gồm phí sang tên chưa, giá này của ngày nào. Tin rao không có ngày thì coi như chưa có giá.
Phân khu đã bao nhiêu nhà về ở
Không có số công bố. Cách duy nhất là đi buổi tối, đếm đèn. Tôi đi cùng anh chị, không nói thay bằng chữ "đông dân".
Xe để đâu
Liền kề để ô tô trước cửa hay trong nhà? Nhà có hai, ba ô tô thì sao? Hỏi cả quy định đỗ xe của ban quản lý phân khu.
Kinh doanh được không
Báo chí lúc mở bán ghi 100% căn thấp tầng phân khu Thời Đại (Ocean Park 3) được quy hoạch cho mục đích kinh doanh. Các phân khu khác: đọc mục đích sử dụng trên hợp đồng, đừng suy ra từ chữ "shophouse".
Đường, hướng, vỉa hè, khe bên
Lòng đường trước nhà bao nhiêu mét, vỉa hè có đủ chỗ dừng xe, hướng nhà có nắng chiều không, có khe bên hay không. Tôi đo tại chỗ và ghi vào hồ sơ căn.
So cùng khoản tiền với cách giữ tiền khác
Đừng so giá hôm nay với giá năm ngoái — không ai mua được giá năm ngoái nữa. Đặt cùng khoản tiền cạnh gửi tiết kiệm, chứng khoán, một căn chung cư, rồi mới quyết.
Rủi ro cần cân nhắc
Giá chào lệch nhau giữa các tin
Cùng một căn có thể thấy ba mức giá ở ba nơi. Vì vậy giá chỉ nằm ở trang từng căn, kèm ngày tôi xác minh — quá 30 ngày là trang tự báo giá có thể đã đổi.
Căn đã bán vẫn còn tin rao
Tin rao cũ không ai gỡ. Trước khi đi xem, tôi gọi chủ nhà xác nhận căn còn hay không, để anh chị không mất một buổi.
Có phân khu còn thưa dân
Khu rộng hàng trăm héc-ta, dân về theo từng phân khu. Cần sống ngay thì chọn phân khu đã sáng đèn; chọn phân khu còn thưa khi anh chị chấp nhận chờ.
Đường kết nối chưa làm xong
Vành đai 3,5, metro, cầu mới qua sông Hồng vẫn đang làm hoặc đang thăm dò. Đừng mua theo số phút trong quảng cáo; đi thử vào giờ đi làm.
Nhận bảng tính chi phí mua nhà
Tôi điền sẵn theo căn và phương án vay của anh chị: tổng tiền thật, trả hằng tháng, kịch bản lãi tăng. Gửi qua Zalo hoặc Gmail trong hôm nay.
Tin tức và góc nhìn
Bài tôi viết sau khi đi thực địa
Bài dài hơn, nằm trên trang chính của tôi. Mỗi bài tách rõ cái đã chắc với cái chưa công bố.
Thuộc xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên, phía Đông Hà Nội, ngay cửa ngõ cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Trước 1/7/2025 địa chỉ ghi xã Long Hưng và xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang; nay ba xã Long Hưng, Vĩnh Khúc, Nghĩa Trụ gộp thành xã Nghĩa Trụ theo Nghị quyết 1666/NQ-UBTVQH15. Không phải Hà Nội.
Ocean Park 2 khác Ocean Park 3 thế nào?
Ocean Park 2 – The Empire rộng 458,9 ha, khởi công quý III/2021, chủ đầu tư ghi "đã hoàn thiện", có Royal Wave Park và hồ nước mặn Laguna. Ocean Park 3 – The Crown rộng 294 ha, ra mắt 10/10/2022, trung tâm là vịnh biển bốn mùa Paradise Bay, toàn dự án còn ghi "đang xây dựng" nhưng nhiều phân khu đã có dân. Bảng so sánh đầy đủ ở mục So sánh trên trang này.
Thấp tầng ở đây có những loại nào?
Nhà liền kề, nhà phố thương mại (shophouse), biệt thự song lập, biệt thự đơn lập; biệt thự tứ lập chỉ có ở Cọ Xanh, Hải Âu (Ocean Park 2) và Ánh Dương (Ocean Park 3).
Có những phân khu nào?
Ocean Park 2: Kinh Đô Ánh Sáng, Ngọc Trai, Sao Biển, Chà Là, San Hô, Đảo Dừa, Cọ Xanh, Hải Âu. Ocean Park 3: Thời Đại, Vịnh Thiên Đường, Vịnh Xanh, Hải Đăng, Đảo Ngọc, Phố Biển, Ánh Dương, Vịnh Tây.
Mua lại thì pháp lý ra sao?
Tuỳ căn: căn đã có sổ thì mua bán sang tên bình thường; căn còn hợp đồng mua bán với chủ đầu tư thì làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng qua chủ đầu tư, theo chính sách công bố ngày 4/3/2026 và 11/9/2026 trên Vinhomes Market. Nhà mua bằng voucher bị giữ 3 tháng chưa được chuyển nhượng.
Giá liền kề Ocean Park 2, 3 bao nhiêu?
Mỗi căn một giá, và giá chào đổi theo tuần. Tôi không đăng một mức giá chung; giá nằm ở trang từng căn trong quỹ căn, kèm ngày xác minh. Anh chị để lại tầm tiền, tôi gửi các căn đang chào trong tầm đó.
Nhà ở đây có được kinh doanh không?
Báo chí lúc mở bán ghi 100% căn thấp tầng phân khu Thời Đại (Ocean Park 3) được quy hoạch cho mục đích kinh doanh. Các phân khu khác: đọc mục đích sử dụng trên hợp đồng của đúng căn đó.
Đi từ Hà Nội sang mất bao lâu?
Tôi không ghi số phút, vì giờ đi làm khác hẳn giờ vắng. Anh chị muốn biết thật thì tôi đi cùng đúng giờ anh chị sẽ đi mỗi sáng, bấm đồng hồ rồi quyết.
Mua lúc này có hớ không?
Không ai biết đáy ở đâu, tôi cũng không. Tôi giúp hai việc: tính tổng tiền thật của căn anh chị nhắm, và đặt khoản tiền đó cạnh các cách giữ tiền khác để anh chị tự quyết.
Người viết chuyên mục này
Phạm Tiến Lợi
Tôi là Tiến Lợi — Nhà môi giới bất động sản được cấp chứng chỉ hành nghề chuẩn mực.
Trải qua chu kỳ thị trường với đa dạng các dòng sản phẩm, tôi sẵn sàng đồng hành cùng
các anh chị đang quan tâm tới nhà thấp tầng Vinhomes Ocean Park 2 và 3.
Trang web này được tôi xây dựng không nhằm mục đích tô hồng dự án. Đây là không gian để cung cấp
cho anh chị một góc nhìn đa chiều, thực tế và liên tục cập nhật những thông tin chính thức,
giúp anh chị đưa ra quyết định xuống tiền chính xác nhất.
Tuyệt đối không dùng thông tin đồn thổi để tạo sóng hay thúc ép khách hàng.
Cung cấp góc nhìn đa chiều: Đánh giá khách quan, phân tích rõ ràng cả lợi thế lẫn những điểm chưa hoàn hảo của dự án để phù hợp nhất với nhu cầu thực dụng của anh chị.
Bảo chứng bằng năng lực: Hỗ trợ anh chị bằng đạo đức nghề nghiệp, chứng chỉ hành nghề hợp pháp và kinh nghiệm thực chiến.
Trang chính thức của chủ đầu tư, báo chính thống lúc ra mắt dự án và văn bản nhà nước. Ảnh và số đo căn là tôi tự quay, tự đo tại chỗ. Tin rao của đại lý không dùng làm nguồn.
