Phối cảnh 01
Hệ bể bơi ngoài trời
Bể bơi người lớn dài 50 m, hồ cạn tắm nắng, bể bơi thư giãn và bể bơi trẻ em — bốn hạng mục tách riêng thay vì gộp chung một bể.
Masterise Homes · LUMIÈRE Series
LUMIÈRE Ocean Crest
Dự án LUMIÈRE đầu tiên tại Ocean City — 04 toà tháp đặt giữa hai mặt hồ, mật độ xây dựng 15,4%. Sắp công bố mở bán. Bảng giá dự kiến và chính sách bán hàng đã về tay tôi — tôi không đăng lên mạng, nhưng gửi riêng cho anh chị.
44.443 m² quy mô
15,4% mật độ xây dựng
04 toà · 27 tầng
Q1/2028 dự kiến bàn giao
- Chủ đầu tư
- Masterise Homes
- Dòng sản phẩm
- LUMIÈRE Series
- Quy mô
- 04 toà · 27 tầng
- Loại hình
- 10 loại căn hộ
- Mật độ xây dựng
- 15,4%
- Dự kiến bàn giao
- Quý 1/2028
- Tình trạng
- Sắp công bố mở bán
Tổng quan
Dự án này là gì, đặt ở đâu
LUMIÈRE Ocean Crest thuộc dòng LUMIÈRE Series của Masterise Homes, đặt tại Ocean Park 2 — Ocean City. Điểm đặc trưng trong quy hoạch là hai mặt hồ: một phía hướng hồ Bán Đảo Ngọc Trai, một phía hướng hồ tạo sóng Wonder Wave Park. Phân khu mở đầu tên THE RISE, gồm 02 toà tháp.
| Tên dự án | LUMIÈRE Ocean Crest |
|---|---|
| Đơn vị phát triển | Masterise Homes — dòng LUMIÈRE Series |
| Vị trí | Khu đô thị Ocean Park 2, Ocean City |
| Tổng diện tích | 44.443 m² |
| Mật độ xây dựng | 15,4% |
| Quy hoạch | 04 toà tháp · cao 27 tầng · 02 tầng hầm liên thông toàn lô đất |
| Diện tích hầm | 88.888 m² |
| Phân khu mở đầu | THE RISE — 02 toà tháp |
| Loại hình sản phẩm | Studio, 1BR, 1BR+, 2BR, 2BR+, 3BR, 3BR+, 4BR (Lift), Duplex (Lift), Penthouse (Lift) |
| Cảnh quan | 37.736 m² · 68+ tiện ích · mặt nước 1.675 m² |
| Dự kiến bàn giao | Quý 1/2028 |
Toàn bộ bảng trên lấy từ tài liệu chính chủ
Không có dòng nào tôi tự suy ra. Những con số khác đang chạy trên mạng mà
chủ đầu tư chưa công bố, tôi để riêng ở khối bên dưới thay vì trộn lẫn vào đây.
Tiến độ
Công trường đang tới đâu
Ảnh dưới là flycam tôi tự bay, không phải ảnh phối cảnh. Ngày chụp lấy từ dữ liệu gốc trong máy quay nên không thể sửa.
Nhìn ảnh thấy gì
- Hố móng đã đào xong trên toàn lô đất, tường vây quanh chu vi
- Cần cẩu tháp đã dựng — đếm được nhiều cẩu cùng lúc, tức là thi công đồng loạt chứ không làm cuốn chiếu
- Đang đổ sàn phần ngầm — thấy rõ mảng sàn bê tông đã hoàn thiện
- Hạ tầng quanh dự án đã xong: đường nhựa, cây trồng, hồ nước và bãi cát phía trước đã đưa vào sử dụng
Mốc thời gian
| Khởi công | Năm 2026 |
|---|---|
| Ảnh công trường gần nhất | 17/07/2026 — đang thi công phần ngầm |
| Mở bán chính thức | Sắp công bố — chưa có văn bản |
| Dự kiến bàn giao | Quý 1/2028 |
Tôi cập nhật ảnh mới định kỳ
Tiến độ là thứ đổi hàng tháng, và cũng là thứ dễ nói suông nhất.
Tôi bay lại và thay ảnh trên trang này, giữ nguyên ngày chụp để anh chị
tự đối chiếu xem công trường có chạy đúng nhịp không.
Quy hoạch & tiện ích
Dự án sẽ trông như thế nào
Ảnh phía trên là công trường thật. Toàn bộ ảnh dưới đây là phối cảnh — tức hình vẽ chủ đầu tư công bố, chưa phải thứ đã dựng xong. Chính chủ ghi rõ trong tài liệu: hình ảnh, sơ đồ và mặt bằng chỉ mang tính minh hoạ, cái có giá trị là hợp đồng mua bán.
Tiện ích ngoài trời
Phối cảnh 01
Phối cảnh 02
Khu bể bơi thư giãn
Dòng nước uốn quanh khu nghỉ, có bậc xuống và khoảng ngồi ven bể. Đây là phần cư dân dùng nhiều nhất vào buổi chiều.
Phối cảnh 03
Vườn Hạnh Phúc
Vườn nghỉ có chòi và khu ngồi ngoài trời, đặt xen giữa các toà. Chỗ để ngồi lâu chứ không chỉ để đi ngang qua.
Phối cảnh 04
Sân chơi trẻ em
Sân chơi chủ đề biển cả và sân chơi nước chủ đề san hô. Hai khu tách riêng theo độ tuổi và theo mùa.
Phối cảnh 05
Sân thể thao ngoài trời
Cụm sân thể thao đặt phía giáp hồ, sát bãi cát. Số lượng và loại sân cụ thể chờ chủ đầu tư công bố chính thức.
Phối cảnh 06
Cảnh quan nội khu
Chủ đầu tư công bố 37.736 m² cảnh quan với hơn 68 tiện ích, mặt nước nội khu 1.675 m², trên mật độ xây dựng 15,4%.
Đọc phối cảnh thế nào cho đúng
Phối cảnh cho biết chủ đầu tư định làm gì, không phải bằng chứng đã làm xong.
Thứ ràng buộc là danh mục tiện ích ghi trong hợp đồng mua bán. Tôi đối chiếu hai bên
giúp anh chị trước khi ký — chỗ nào phối cảnh có mà hợp đồng không nhắc tới thì phải hỏi lại.
Tiện ích trong nhà
Phần dùng hằng ngày, không phụ thuộc thời tiết
Tiện ích ngoài trời đẹp trong ảnh, nhưng Hà Nội có vài tháng không ai ra ngoài. Cụm trong nhà mới là thứ dùng quanh năm — và cũng là phần khó hình dung nhất khi dự án chưa xây xong.
Phối cảnh 01
Sảnh lễ tân thông tầng
Tài liệu chính chủ ghi trần cao từ 7,8 m tới 9 m. Đây là chỗ khách của anh chị nhìn thấy đầu tiên mỗi lần tới chơi.
Phối cảnh 02
Phòng tập có đường chạy riêng
Phòng tập bố trí đường chạy riêng trong nhà, tường kính nhìn ra cảnh quan nội khu.
Phối cảnh 03
Phòng yoga
Phòng tập yoga tách riêng khỏi khu gym, sàn trải thảm và lấy sáng tự nhiên qua tường kính.
Phối cảnh 04
Khu vui chơi trẻ em trong nhà
Khu chơi trong nhà dùng được cả ngày mưa và những tháng Hà Nội quá nóng hoặc quá lạnh để ra ngoài.
Phối cảnh 05
Khu làm việc chung
Bàn làm việc và bàn họp cho cư dân. Đáng giá với người làm việc tại nhà, vì đi từ Ocean City vào trung tâm mất thời gian.
Phối cảnh 06
Phòng sinh hoạt chung
Không gian sinh hoạt cộng đồng nhìn ra cảnh quan, dùng cho họp mặt và sự kiện nhỏ của cư dân.
Góc nhìn Phạm Tiến Lợi
Giai đoạn trước mở bán là lúc dễ nhầm nhất
Sắp mở bán không có nghĩa là đã mở bán. Chưa có văn bản thì chưa có bảng giá chính thức, chưa có chính sách chốt, chưa ký được hợp đồng mua bán. Nhưng trên mạng đã đầy số liệu — giá từng loại căn, số căn, tiến độ thanh toán — trình bày như thể xong hết rồi.
Phần lớn số đó đến từ bản dự kiến đang lưu hành trong giới môi giới. Bản dự kiến có thể đổi, và thực tế vẫn thường đổi trước ngày mở bán. Anh chị quyết định dựa trên một con số rồi sau đó nó đổi thì thiệt là của anh chị, không phải của người đăng.
Đâu là số chính chủ
Đâu là số truyền tay
Chỗ nào các nguồn vênh nhau
Cái gì còn thiếu
Khi nào mới nên chốt
Việc của tôi ở giai đoạn này không phải giục anh chị đặt cọc sớm. Là giữ cho anh chị khỏi ra quyết định bằng số liệu chưa chắc, và báo lại đúng lúc con số thành chính thức.
Đối chiếu nguồn
Số nào đã chắc, số nào chưa
Cột trái là những gì chủ đầu tư đã công bố. Cột phải là những con số đang chạy trên các trang đại lý mà tôi chưa thấy chính chủ xác nhận — không có nghĩa là sai, chỉ là chưa chắc.
Chính chủ đã công bố
- Tổng diện tích 44.443 m²
- 04 toà, cao 27 tầng, 02 tầng hầm liên thông
- Mật độ xây dựng 15,4%
- Cảnh quan 37.736 m², 68+ tiện ích, mặt nước 1.675 m²
- Đủ 10 loại hình căn, từ Studio tới Penthouse
- Dự kiến bàn giao Quý 1/2028
- Phân khu mở đầu THE RISE, 02 toà
Chưa thấy chính chủ xác nhận
- Tổng số căn — trang đại lý ghi khoảng 2.000, tài liệu chính chủ không nêu con số nào
- Diện tích từng loại căn — hai trang đại lý còn vênh nhau: một bên ghi căn nhỏ nhất 30,3 m², bên kia 34,3 m²
- Bảng giá — con số đang lan truyền tự ghi là "khảo sát", tức chưa phải giá bán
- Số tiện ích — có nơi ghi 128, trong khi tài liệu chính chủ ghi 68+
- Hình thức sở hữu — có nơi ghi sổ đỏ lâu dài, tôi chưa thấy văn bản
- Thời gian di chuyển — tôi không chép lại con số phút của bên nào cả
Vì sao tôi không chép số phút di chuyển
Mấy con số kiểu "5 phút tới trung tâm, 10 phút tới AEON" chép qua chép lại giữa các
trang mà không ai nói đo bằng cách nào, giờ nào, đi bằng gì. Với dự án Masteri Grand Coast
tôi chỉ đăng khoảng cách tự đo trên bản đồ và ghi rõ đó là khoảng cách chứ không phải
thời gian. Dự án này tôi cũng sẽ làm y vậy khi ra công trường đo được.
Mặt bằng & diện tích
Căn to nhỏ thế nào
Tài liệu chính chủ công bố 10 loại hình căn hộ nhưng không kèm diện tích. Số dưới đây lấy từ trang đại lý — và đó là chỗ bắt đầu có vấn đề.
| Loại căn | Diện tích đang được công bố |
|---|---|
| Studio | 30,3 – 31,9 m² |
| 1 phòng ngủ | 43,8 – 46,6 m² |
| 1 phòng ngủ + 1 | 47,9 – 48,2 m² |
| 2 phòng ngủ | 62,9 – 72,1 m² |
| 2 phòng ngủ + 1 | 79,1 – 79,9 m² |
| 3 phòng ngủ | 98,5 – 103,7 m² |
| 3 phòng ngủ + 1 | 103,9 – 121,0 m² |
| 4 phòng ngủ (thang máy riêng) | 145,4 m² |
| Duplex · Penthouse | Có thang máy riêng, chưa công bố diện tích |
Ba trang đại lý đưa ba bộ diện tích khác nhau
Riêng căn nhỏ nhất, tôi đọc được cả 30,3 m², 34,3 m² và 36,2 m²
ở ba nơi khác nhau — chênh nhau tới 6 m², đủ để lệch vài trăm triệu tiền căn.
Căn 4 phòng ngủ thì hai nguồn cùng ghi 145,4 m², nên con số đó đáng tin hơn.
Chừng nào chủ đầu tư chưa phát hành bảng diện tích chính thức thì
đừng lấy bất kỳ con số nào ở trên để tính tiền.
Mức giá
Khoảng tiền cần chuẩn bị
Tôi đã có bảng giá dự kiến và chính sách bán hàng trong tay. Chủ đầu tư sắp công bố mở bán.
Nhưng tôi không đăng con số lên đây. Bản dự kiến còn đổi trước ngày mở bán — anh chị đọc trên mạng rồi tính toán theo, tới lúc chốt mà khác đi thì kế hoạch tài chính của anh chị vỡ, không phải của người đăng.
Anh chị để lại số thì tôi gửi riêng, kèm giải thích chỗ nào đã chắc chỗ nào còn đổi, và tính luôn dòng tiền cho đúng trường hợp của anh chị. Ai để lại bây giờ thì nắm thông tin trước ngày mở bán, không phải xếp hàng sau.
- Căn hộ sơ cấp Hà Nội quý 2/2026 trung bình khoảng 78 triệu đồng/m², tăng nhẹ 3%
- Khu vực trung tâm Hà Nội đã lên 141 triệu đồng/m²
- Phân khúc 60 – 120 triệu đồng/m² chiếm khoảng một nửa nguồn cung mới
Ba dòng trên là mặt bằng chung toàn Hà Nội để anh chị có mốc so, gồm cả các quận trung tâm — không phải giá của dự án này, và cũng không so ngang được với khu Đông.
Khi nào mới có con số thật
Giá chính thức chỉ tồn tại khi chủ đầu tư phát hành bảng giá kèm chính sách bán hàng.
Lúc đó tôi gửi bảng giá đúng theo tầng, hướng và mã căn — không phải một khoảng
chung chung — kèm bảng tính dòng tiền cho riêng trường hợp của anh chị.
Anh chị để lại thông tin bên dưới thì tôi báo ngay ngày đầu tiên có bảng giá.
Bảng giá dự kiến đã có. Anh chị muốn xem không?
Tôi không đăng lên mạng, nhưng gửi riêng cho anh chị kèm giải thích chỗ nào đã chắc chỗ nào còn đổi. Để lại tên và số là đủ.
Sản phẩm
Căn hộ bàn giao gồm những gì
Đây là phần ít bị thổi phồng nhất vì nó ghi trong tiêu chuẩn bàn giao của LUMIÈRE Series, và sau này đối chiếu được với hợp đồng mua bán.
Phối cảnh 01
Hệ cửa kính Low-E cao sát trần
Loại kính cản nhiệt, chống tia UV, giảm hấp thụ nhiệt. Kính cao sát trần đi cùng lan can kính để mở rộng tầm nhìn thay vì chắn ngang bằng tường.
Phối cảnh 02
Trần thạch cao và điều hoà âm trần
Trần hoàn thiện thạch cao kèm hệ đèn downlight. Điều hoà giấu âm trần nên không có cục lạnh treo tường trong phòng khách.
Phối cảnh 03
Sàn gỗ xương cá
Phòng khách, phòng bếp và phòng ngủ lát gỗ xương cá cao cấp. Đây là hạng mục ghi trong tiêu chuẩn bàn giao của dòng LUMIÈRE, không phải đồ trang trí trong ảnh.
Phối cảnh 04
Hệ kính bo cong ở căn góc
Bốn toà đều thiết kế theo đường cong kiến trúc, nên căn góc có hệ kính bo cong thay vì vuông vức. Diện tích kính lớn hơn, nhưng cũng cần rèm may riêng.
Nội thất trong ảnh không nằm trong danh mục bàn giao
Bàn ghế, giường, đèn trang trí và đồ trưng bày là để dựng cảnh cho đẹp.
Thứ chủ đầu tư thật sự giao nằm ở danh sách bên dưới, và có giá trị pháp lý
thì phải là phụ lục vật liệu trong hợp đồng mua bán.
- Cửa kính Low-E — loại kính cản nhiệt, chống tia UV, kính cao sát trần cùng lan can kính
- Điều hoà âm trần, trần thạch cao hoàn thiện kèm hệ đèn downlight
- Sàn gỗ xương cá cho phòng khách, phòng bếp và phòng ngủ
- Tủ bếp trên dưới kèm thiết bị nhập khẩu: chậu rửa, bếp từ, máy hút mùi âm tủ
- Sảnh thông tầng trần cao từ 7,8 m tới 9 m
| Studio, 1PN, 1PN+ | Bàn giao kèm lò nướng |
|---|---|
| 2PN trở lên | Bàn giao kèm máy rửa bát |
Điều cần nhớ khi đọc bất kỳ tiêu chuẩn bàn giao nào
Chính chủ ghi rõ trong tài liệu rằng hình ảnh, sơ đồ và mặt bằng chỉ mang tính minh hoạ.
Thứ có giá trị pháp lý là phụ lục vật liệu trong hợp đồng mua bán. Trước khi ký,
anh chị đọc kỹ phụ lục đó — tôi sẽ ngồi đọc cùng.
Đặt cạnh nhau
LUMIÈRE Ocean Crest và Masteri Grand Coast khác nhau ở đâu
Hai dự án cùng chủ đầu tư, cùng nằm trong Ocean City, và tôi tư vấn cả hai. Nên tôi so thẳng thay vì để anh chị tự đoán.
| LUMIÈRE Ocean Crest | Masteri Grand Coast | |
| Dòng sản phẩm | LUMIÈRE Series | Masteri Collection |
| Quy mô | 44.443 m² | 72.498 m² |
| Số toà | 04 toà · 27 tầng | 07 toà · 27 tầng |
| Mật độ xây dựng | 15,4% | 15,8% |
| Cảnh quan | 37.736 m² | 04 công viên chủ đề liên hoàn |
| Tình trạng | Sắp công bố mở bán | Đang bán, chọn được căn ngay |
| Dự kiến bàn giao | Quý 1/2028 | Xem trang dự án |
Đừng so hai con số tiện ích với nhau
LUMIÈRE Ocean Crest ghi "68+ tiện ích", Masteri Grand Coast ghi "180+ tiện ích".
Nhìn qua tưởng chênh nhau ba lần, nhưng hai dự án đếm theo cách khác nhau và
quy mô đất cũng khác — một bên 4,4 ha, một bên 7,2 ha. Lấy hai con số đó đặt cạnh
nhau để kết luận dự án nào hơn là so sai. Muốn so cho đúng thì phải xem từng hạng mục,
và đó là việc tôi làm khi ngồi với anh chị.
Phù hợp với ai
Ai nên theo dõi ngay từ bây giờ
Nên theo dõi sớm
- Người đã quen Ocean City và đang chờ một sản phẩm mới để so
- Người muốn chọn căn trước khi quỹ căn bị lấy đi — giai đoạn đầu bao giờ cũng nhiều lựa chọn nhất
- Người ưu tiên dòng LUMIÈRE và tiêu chuẩn bàn giao của dòng này
- Người mua để ở thực, nhận nhà 2028 là hợp nhịp
- Người có dòng tiền chủ động, không phụ thuộc hoàn toàn vào chính sách hỗ trợ
Nên chờ thêm
- Người cần nhận nhà sớm hơn 2028
- Người chỉ quyết được khi có bảng giá và chính sách chính thức — chưa có thì chưa cần vội
- Người định vay tỷ lệ cao mà chưa biết chính sách hỗ trợ lãi suất cuối cùng ra sao
- Người kỳ vọng lướt sóng chắc lời trong giai đoạn chưa mở bán
- Người chưa từng tới Ocean City — nên đi xem thực địa trước đã
Nằm ở cột này không phải là không mua được. Chỉ là chưa tới lúc quyết.
Hỏi đáp
Tám câu hay được hỏi nhất về dự án này
Dự án đã mở bán chính thức chưa?
Sắp. Tôi làm phân phối dự án này. Chủ đầu tư sắp công bố mở bán, và bảng giá dự kiến cùng chính sách bán hàng đã về tay tôi.
Nhưng tới thời điểm trang cập nhật thì vẫn chưa có văn bản mở bán chính thức. Tôi giữ đúng chữ đó, vì hai trạng thái khác nhau ở chỗ quan trọng nhất: chưa mở bán thì chưa ký được hợp đồng. Ai giục anh chị xuống tiền lúc này thì nên hỏi lại họ ký theo văn bản nào.
Anh chị để lại số, tôi gửi bảng giá dự kiến và báo ngay ngày có thông báo chính thức — trước khi nó lên mạng.
Nhưng tới thời điểm trang cập nhật thì vẫn chưa có văn bản mở bán chính thức. Tôi giữ đúng chữ đó, vì hai trạng thái khác nhau ở chỗ quan trọng nhất: chưa mở bán thì chưa ký được hợp đồng. Ai giục anh chị xuống tiền lúc này thì nên hỏi lại họ ký theo văn bản nào.
Anh chị để lại số, tôi gửi bảng giá dự kiến và báo ngay ngày có thông báo chính thức — trước khi nó lên mạng.
Giá bao nhiêu một mét vuông?
Chưa có bảng giá chính thức. Vài trang đại lý đã đăng con số, nhưng chính họ ghi đó là giá “khảo sát” — chưa phải giá bán và còn đổi trước ngày mở bán. Tôi không đăng lại những con số đó ở đây, vì anh chị rất dễ lấy chúng để tính toán rồi hụt. Để có mốc so: căn hộ sơ cấp Hà Nội quý 2/2026 trung bình khoảng 78 triệu đồng/m². Khi chủ đầu tư phát hành bảng giá, tôi gửi anh chị bản theo tầng, hướng và mã căn.
Diện tích các căn thế nào?
Tài liệu chính chủ công bố 10 loại hình căn hộ nhưng không kèm diện tích. Ba trang đại lý đưa ba bộ số khác nhau — riêng căn nhỏ nhất tôi đọc được cả 30,3 m², 34,3 m² và 36,2 m². Chênh 6 m² là chênh vài trăm triệu. Chưa có bảng chính thức thì đừng lấy con số nào để tính tiền.
Bao giờ nhận nhà?
Tài liệu chủ đầu tư ghi dự kiến Quý 1/2028. Đây là mốc dự kiến — mốc có giá trị pháp lý là mốc ghi trong hợp đồng mua bán.
Có sổ đỏ lâu dài không?
Có trang ghi sổ đỏ lâu dài, nhưng tôi chưa thấy văn bản nào của chủ đầu tư xác nhận nên không khẳng định. Đây là câu phải có giấy tờ mới trả lời được, và tôi sẽ hỏi thẳng khi hồ sơ bán hàng phát hành.
Vay được bao nhiêu, lãi suất ra sao?
Bản dự kiến đang lan truyền ghi hỗ trợ vay tới 70%, lãi suất 0% rồi cố định 7,5%/năm trong 24 tháng. Câu quan trọng hơn mà bản dự kiến không trả lời: sau 24 tháng đó thì lãi thả nổi bao nhiêu. Đó mới là con số quyết định anh chị có gánh nổi hay không.
Nên chọn dự án này hay Masteri Grand Coast?
Không có câu trả lời chung. Masteri Grand Coast đang bán, chọn được căn ngay; LUMIÈRE Ocean Crest sắp mở bán, phải chờ thêm một nhịp. Ai cần chốt ngay thì hướng thứ nhất hợp hơn. Ai chờ được và muốn vào từ giai đoạn đầu — lúc quỹ căn còn nhiều lựa chọn nhất — thì chuẩn bị sẵn cho cái thứ hai. Tôi tư vấn cả hai nên không có lý do gì đẩy anh chị về một bên.
Tôi chưa từng tới Ocean City, nên bắt đầu từ đâu?
Đi thực địa một buổi trước đã, trước cả chuyện giá. Ocean City cách trung tâm một quãng đủ để nhiều người thấy hợp và cũng đủ để nhiều người thấy không hợp — thứ đó không cảm nhận được qua ảnh. Đi xong rồi bàn tiếp thì mọi con số mới có nghĩa.
Chính sách bán hàng
Chính sách bán hàng: đang có gì trên bàn
Chủ đầu tư sắp công bố mở bán. Chính sách bán hàng tôi đang cầm là bản dự kiến — trên chính tài liệu ghi rõ chữ đó, kèm dòng “áp dụng tại từng thời điểm ban hành của chủ đầu tư”. Nghĩa là nó có thể còn đổi trước ngày chốt, và thường thì có đổi thật.
Điều khoản đang được các trang đăng
- Thanh toán sớm — tiết kiệm 10 – 15% so với đóng theo tiến độ
- Ưu đãi đăng ký sớm (Early Bird) — tới 3%
- Miễn phí quản lý 24 tháng
- Hỗ trợ lãi suất 0%, sau đó cố định 7,5%/năm trong 24 tháng
- Hỗ trợ vay tới 70% giá trị căn hộ
Toàn bộ là bản dự kiến. Tôi liệt kê để anh chị biết đang có gì trên bàn, không phải để anh chị lên kế hoạch tài chính theo.
Ba câu phải hỏi trước khi tin
- Ưu đãi có cộng dồn được không? Nhiều dự án ghi rõ chọn một, không lấy cả hai — chỗ này quyết định con số cuối cùng chênh nhau vài trăm triệu
- Sau 24 tháng cố định 7,5% thì lãi thả nổi bao nhiêu? Đây mới là con số quyết định anh chị có gánh nổi hay không, và nó không nằm trong bản dự kiến
- Thanh toán sớm 95% có phải bỏ tiền ngay không? Tiết kiệm 10 – 15% nghe hấp dẫn, nhưng phải có sẵn tiền mặt mới dùng được
Thứ tôi không đăng, và vì sao
Bảng giá dự kiến và lịch thanh toán chi tiết theo từng mốc ngày — tôi có trong tay
nhưng không đưa lên đây. Đó là tài liệu nội bộ của đơn vị phân phối, lại còn là bản chưa chốt.
Anh chị đọc trên mạng rồi tính toán theo, tới lúc mở bán chính sách khác đi thì kế hoạch
tài chính vỡ.
Anh chị để lại số thì tôi gửi riêng và ngồi giải thích từng dòng — chỗ nào đã chắc,
chỗ nào còn đổi, và với trường hợp của anh chị thì con số nào mới thật sự đáng quan tâm.
Ngày có thông báo chính thức, anh chị là người biết trước.
Nhận tư vấn
Anh chị đang cân nhắc mua một căn hộ?
Đừng bắt đầu bằng câu hỏi “Căn nào đang rẻ nhất?”
Hãy bắt đầu bằng: “Căn nào phù hợp nhất với tài chính và mục tiêu của tôi?”
Anh chị cho tôi biết bốn điều — ngân sách, mua ở hay đầu tư, có vay không, loại căn quan tâm. Tôi lọc từ toàn bộ quỹ căn xuống còn 3–5 lựa chọn đáng xem nhất, kèm điểm trừ của từng căn.
- Quỹ căn và bảng giá cập nhật theo tuần từ chủ đầu tư
- Bảng tính dòng tiền: đóng bao nhiêu, khi nào, vay bao nhiêu là vừa sức
- Nếu dự án không hợp nhu cầu của anh chị, tôi nói thẳng
Gửi thông tin cho tôi
Bấm chọn cho nhanh. Vội thì bỏ qua, chỉ cần tên và số điện thoại.